传递市场回暖信号！广州今年首轮集中供地结果出炉，热门地块溢价成交

传递市场回暖信号！传递出炉成交广州今年首轮集中供地结果出炉，市场首轮民企再度现身，回暖热门地块溢价成交

武卫红 

继北京、信号深圳、广州供地杭州等城市之后，今年集中结果广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉，热门17宗地块共揽金341.4亿元。地块

与上一批集中土拍相比，传递出炉成交广州今年首轮土拍的市场首轮出让门槛进一步降低，热门地块溢价率达15%，回暖民营企业重返市场并积极参拍，信号土地市场开始释放回暖信号。广州供地

图片来源：中指研究院

17宗地块揽金341亿元

资料显示，今年集中结果广州今年首轮集中供地共出让18宗地块，热门总建筑面积超276万平方米，起拍总价367.73亿元，主要分布在海珠区、荔湾区、白云区、黄浦区、番禺区等8个城区，其中中心六区11宗，包括泛琶洲、白云新城、白鹅潭等多个热门板块。

经过两场限时竞价，结果出炉，18宗挂牌地块共成交17宗，其中15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，总成交金额约341.4亿元，总建筑面积261.63万平方米。

从拍地主体看，央企、地方国企依然充当本轮土拍的主角，10家房企共拍得15宗地块。其中，广州地铁集团成为本轮土拍最大赢家，共获得4宗地块，总价约165亿元。

与上一轮清一色的央企和地方国企相比，广州此轮土拍还吸引了两家民营企业参加。其中，广州兰城地产以总价5.5亿元竞得荔湾区金桥二期地块，大华集团以总价13.28亿元竞得增城朱村街山田站北地块。

热门地块溢价率15%

从出让价格看，广州本轮土拍共有两宗地块溢价出让。其中，位于白云区空港大道中东侧的热门地块，共吸引了保利、中海、粤海、五矿等10多家房企激烈争夺，成为本轮土拍中最热门的地块。

最终，经过长达43分钟、25轮竞价争夺之后，该地块由中海以27.19亿元上限价竞得，折合楼面价34500元/平方米，溢价率15%。

此外，位于荔湾区的金桥二期地块也获得房企热捧，共经历11轮竞价，最终由广东兰城地产获得，溢价率为10%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州首轮集中土拍有两大亮点，一是沉寂多时的民企出场，二是有两宗土地溢价成交，显示在政策大环境好转的背景下，民营企业的信心正在恢复。

规则进一步优化

从土拍规则看，与其他城市一样，广州2022年首轮土拍也对土拍规则进行了优化，不仅取消了“限房价”“限售无房对象”的要求，多宗地块还将保证金下调至起拍总价的20%，同时延长土地出让金的支付周期，从而进一步降低房企拿地门槛和成本。

业内人士表示，降低门槛有利于激活房企参与土地拍卖的积极性，也体现了地方政府给开发商让利的态度。与此同时，广州仍坚持“房住不炒”的主基调，“最高15%的溢价率、严禁‘马甲’、严查买地资金来源”等要求并没有改变。

“广州此次供地起始价较低，取消了竞配建，有利于提升开发商积极性。此外，近期地方纾困政策密集出台，预计下半年市场将逐步回升。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

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