“房票”再现江湖

在降利率、房票放开限购限售的再现江湖同时，“房票”安置重现江湖。房票

6月20日，再现江湖郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，房票郑州中心城区的再现江湖棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，房票给予安置补偿权益金额8%奖励，再现江湖且不计入家庭限购套数。房票

所谓房票安置，再现江湖通俗讲就是房票拆迁户所得到的补偿款叠加各种奖励，兑换成了“房票”。再现江湖

也就是房票说拆迁户可以拿着这张凭证去售楼部，票面价值多少钱，再现江湖就能抵多少房款，房票多出的面值不退，不够的自己补齐。

郑州的房票安置有效期，只有一年。在这一年里，享有额外8%的金额奖励，这远超理财产品；不限购（且无贷款记录或者已结清贷款的享受首套房贷款利率），享受税收减免，买新房可以凭合同在新房学校入学，新房没交付，子女原来的入学资格仍然保留。

实施房票安置后，郑州明确新征收项目原则上不再新建安置房。也就是说，未来将有大量拆迁户涌入楼市。

其实，推行“房票”安置政策，郑州并非首例。据不完全统计，2022年初以来，包括浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、河南许昌、河南信阳等20个城市探索实施相关“房票”安置政策。

当然，房票安置也并非首创。

资料显示，2015年，一些城市在棚户拆迁安置中推出“房票”制度；在房地产去库存大潮下，2016年越来越多的城市推行“房票制度”，之后随着2018年棚改货币化权限被强制收回，房票制度才暂时隐匿。

如今，随着房地产下行压力的增大，“房票”制度再现江湖。

业内人士称，房票实际是货币化安置的另一种形式，对于提振市场信心、加速去化起到一定的积极作用。

也有人称，房票安置可以达到一种多赢的局面：政府（或其他征收单位）少支付一笔高额拆迁款、房企的房子多了一条销路、拆迁户可获得比货币安置更多的优惠政策。

研报指出，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金的问题得到了解决，而土地出让的回款时间则没有明显变化。“由于房票的存在，政府的拆迁补偿款实际是在开发企业完成销售行为之后，以相应对价支付给开发企业，政府现金流出的时间明显推迟了。”

6月以来，各城市为了稳楼市，各种创意调控政策频出，一人购房全家帮、安居贷等，也有房企推出小麦大蒜抵首付换房．．．．．．这些花式“促销”，反映了地产房地产市场去库存的迫切压力。

澎湃新闻发文称，如果一些地方对棚户区改造等只提供“房票”+少量现金补偿的方案，那么就会剥夺了拆迁户选择不购房的自由。因此，“房票”只能是一种选择，不能是一种限制。

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